高雄市鳳山區明昌西街6之1號3F/5F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 15.4 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物19.72 坪
公設比13.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪25.39 坪
土地坐落 文英段 319 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
明昌西街中位 17.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比明昌西街中位 低 13%比鳳山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+32%
2026 年推估515 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。