高雄市鼓山區龍德路251號4F/10F
2024-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.1 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物27.19 坪
公設比25.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 龍華段四小段 718 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 17
龍德路中位 22.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 30%比龍德路中位 低 2%比鼓山區 2024 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交880 萬
-7%
2026 年推估821 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 10F/10F 5房2廳2衛 · 73.17 坪 19.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-01-19 7F/10F 4房2廳2衛 · 40.12 坪 21.7 萬/坪總 870 萬 2021-03-19 10F/10F 5房2廳2衛 · 73.17 坪 17 萬/坪總 1,243 萬 2019-08-23 10F/10F 5房2廳3衛 · 73.17 坪 14.4 萬/坪總 1,050 萬 2015-01-03 9F/10F 4房2廳2衛 · 36.41 坪 17 萬/坪總 620 萬 2014-02-18 4F/10F 3房2廳2衛 · 31.75 坪 14.8 萬/坪總 470 萬 2013-09-11 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 17.2 萬/坪總 625 萬 2013-04-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 11.7 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。