高雄市前金區六合二路106號22F/26F
2023-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 485 萬 28.2 萬/坪 × 17.21 坪
權狀坪數17.21 坪
主建物10 坪
公設比36.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 17.21 坪
└ 主建物 10 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪17.21 坪
土地坐落 東金段 807-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 25.4
六合二路中位 24
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 11%比六合二路中位 高 18%比前金區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交485 萬
+4%
2026 年推估505 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。