高雄市三民區九如二路7號3F/17F
2023-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 16.9 萬/坪 × 55.57 坪
權狀坪數55.57 坪
主建物31.46 坪
公設比30.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.57 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪55.57 坪
土地坐落 大港段二小段 1078 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 13
九如二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 30%比九如二路中位 低 2%比三民區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+12%
2026 年推估1,048 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方買清含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。