高雄市鼓山區明誠三路683號2F/19F
2025-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,953 萬 31 萬/坪 × 63.01 坪
權狀坪數63.01 坪
主建物39.88 坪
公設比33.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 63.01 坪
└ 主建物 39.88 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪63.01 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 19.8
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 57%比明誠三路中位 高 44%比鼓山區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,953 萬
+4%
2026 年推估2,036 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）391 萬
貸款（8 成）1,562 萬
每月月付58,534 元
30 年總利息545 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-09-07 15F/19F 0房0廳0衛 · 78.03 坪 27.3 萬/坪總 2,130 萬 2020-07-20 0房0廳0衛 · 176.7 坪 44.7 萬/坪總 7,900 萬 2016-04-06 6F/19F 0房0廳0衛 · 62.53 坪 19.8 萬/坪總 1,238 萬 2013-01-31 13F/19F 0房0廳0衛 · 67.71 坪 18 萬/坪總 1,219 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 62.53 坪 16.5 萬/坪總 1,034 萬 2012-11-13 11F/19F 0房0廳0衛 · 64.6 坪 17.5 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。