高雄市鼓山區明誠三路683號
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 7,900 萬 44.7 萬/坪 × 176.7 坪
權狀坪數176.7 坪
主建物123.43 坪
公設比20.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 176.7 坪
└ 主建物 123.43 坪
└ 公設等 53.27 坪
土地持分 18.99 坪
0 坪176.7 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價7,900 萬
扣車位後房價7,900 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 19.8
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 126%比明誠三路中位 高 108%比鼓山區 2020 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,900 萬
+45%
2026 年推估11,452 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,580 萬
貸款（8 成）6,320 萬
每月月付236,773 元
30 年總利息2,204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-05-22 2F/19F 0房0廳0衛 · 63.01 坪 31 萬/坪總 1,953 萬 2022-09-07 15F/19F 0房0廳0衛 · 78.03 坪 27.3 萬/坪總 2,130 萬 2016-04-06 6F/19F 0房0廳0衛 · 62.53 坪 19.8 萬/坪總 1,238 萬 2013-01-31 13F/19F 0房0廳0衛 · 67.71 坪 18 萬/坪總 1,219 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 62.53 坪 16.5 萬/坪總 1,034 萬 2012-11-13 11F/19F 0房0廳0衛 · 64.6 坪 17.5 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。