高雄市鳳山區林森路200號11F/13F
2019-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 13.7 萬/坪 × 58.2 坪
權狀坪數58.2 坪
主建物34.51 坪
公設比36.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 58.2 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪58.2 坪
土地坐落 五甲段 1122 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13
林森路中位 16.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 5%比林森路中位 低 18%比鳳山區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,229 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。