高雄市新興區民生一路255巷46號2F/5F
2019-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 19.2 萬/坪 × 20.88 坪
權狀坪數20.88 坪
主建物18.05 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 20.88 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪20.88 坪
土地坐落 大統段一小段 543 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.5
民生一路中位 16.3
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 42%比民生一路中位 高 18%比新興區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+26%
2026 年推估503 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。