高雄市前鎮區凱旋三路25號4F/7F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 12 萬/坪 × 13.73 坪
權狀坪數13.73 坪
主建物9.58 坪
公設比28.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.73 坪
└ 主建物 9.58 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪13.73 坪
土地坐落 光華段 215 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.2
凱旋三路中位 14.1
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 9%比凱旋三路中位 低 15%比前鎮區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交165 萬
+43%
2026 年推估235 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 20.1 萬/坪總 230 萬 2023-03-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.79 坪 22 萬/坪總 215 萬 2022-07-15 2F/7F 1房0廳1衛 · 11.43 坪 21.4 萬/坪總 245 萬 2020-02-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.79 坪 12.3 萬/坪總 120 萬 2019-06-04 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.79 坪 13.2 萬/坪總 129 萬 2019-04-01 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 14.9 萬/坪總 170 萬 2019-03-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.57 坪 12.8 萬/坪總 135 萬 2017-07-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.57 坪 14.5 萬/坪總 153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。