高雄市前鎮區凱旋三路25號2F/7F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 21.4 萬/坪 × 11.43 坪
權狀坪數11.43 坪
主建物7.21 坪
公設比23.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.43 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 4.22 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪11.43 坪
土地坐落 光華段 215 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 13.2
凱旋三路中位 14.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 62%比凱旋三路中位 高 52%比前鎮區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交245 萬
+12%
2026 年推估275 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 20.1 萬/坪總 230 萬 2023-03-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.79 坪 22 萬/坪總 215 萬 2020-02-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.79 坪 12.3 萬/坪總 120 萬 2019-10-16 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.73 坪 12 萬/坪總 165 萬 2019-06-04 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.79 坪 13.2 萬/坪總 129 萬 2019-04-01 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 14.9 萬/坪總 170 萬 2019-03-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.57 坪 12.8 萬/坪總 135 萬 2017-07-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.57 坪 14.5 萬/坪總 153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。