高雄市鼓山區神農路89號28F/36F
2022-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,000 萬 57.8 萬/坪 × 207.61 坪
權狀坪數207.61 坪
主建物90.93 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 207.61 坪
└ 主建物 90.93 坪
└ 公設等 116.68 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪207.61 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價12,000 萬
扣車位後房價12,000 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 53.3
神農路中位 29.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 8%比神農路中位 高 93%比鼓山區 2022 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交12,000 萬
+17%
2026 年推估13,993 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,993 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,400 萬
貸款（8 成）9,600 萬
每月月付359,655 元
30 年總利息3,348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案標的毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 8F/36F 4房2廳5衛 · 170.33 坪 71.8 萬/坪總 12,000 萬 2024-06-12 16F/36F 5房2廳5衛 · 181.97 坪 68.7 萬/坪總 12,500 萬 2023-05-04 21F/36F 0房0廳0衛 · 170.36 坪 57.5 萬/坪總 9,729 萬 2022-09-21 6F/36F 0房0廳0衛 · 175.3 坪 63 萬/坪總 10,879 萬 2021-11-30 24F/36F 0房0廳0衛 · 176.17 坪 60.2 萬/坪總 10,500 萬 2021-01-24 20F/36F 0房0廳0衛 · 176.17 坪 58.1 萬/坪總 10,198 萬 2020-01-08 22F/36F 0房0廳0衛 · 181.97 坪 58.2 萬/坪總 10,280 萬 2019-12-07 23F/36F 0房0廳0衛 · 170.36 坪 60.1 萬/坪總 10,147 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。