高雄市鼓山區神農路89號22F/36F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 10,280 萬 58.2 萬/坪 × 181.97 坪
權狀坪數181.97 坪
主建物88.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 181.97 坪
└ 主建物 88.63 坪
└ 公設等 93.34 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪181.97 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價10,280 萬
其中車位−1,040 萬
扣車位後房價9,240 萬
單價 58.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 53.3
神農路中位 29.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比神農路中位 高 95%比鼓山區 2020 年中位 高 144%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,280 萬
+45%
2026 年推估14,858 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,848 萬
貸款（8 成）7,392 萬
每月月付276,934 元
30 年總利息2,578 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（1,040 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 8F/36F 4房2廳5衛 · 170.33 坪 71.8 萬/坪總 12,000 萬 2024-06-12 16F/36F 5房2廳5衛 · 181.97 坪 68.7 萬/坪總 12,500 萬 2023-05-04 21F/36F 0房0廳0衛 · 170.36 坪 57.5 萬/坪總 9,729 萬 2022-09-21 6F/36F 0房0廳0衛 · 175.3 坪 63 萬/坪總 10,879 萬 2022-09-19 28F/36F 0房0廳0衛 · 207.61 坪 57.8 萬/坪總 12,000 萬 2021-11-30 24F/36F 0房0廳0衛 · 176.17 坪 60.2 萬/坪總 10,500 萬 2021-01-24 20F/36F 0房0廳0衛 · 176.17 坪 58.1 萬/坪總 10,198 萬 2019-12-07 23F/36F 0房0廳0衛 · 170.36 坪 60.1 萬/坪總 10,147 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。