高雄市前鎮區中山二路2號7F/28F
2024-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 16 萬/坪 × 51.41 坪
權狀坪數51.41 坪
主建物28.78 坪
公設比31.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.41 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪51.41 坪
土地坐落 愛群段 1081 地號
價格拆解
成交總價823 萬
扣車位後房價823 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2024 年中位 29.9
比本棟中位 高 9%比中山二路中位 低 36%比前鎮區 2024 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交823 萬
-6%
2026 年推估775 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1本案成交價款分算：土地價款為4475164元整；建物價款為3750436元整。2.格局：辦公大樓彈性空間，樓層公設有2衛。陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。