高雄市鳳山區北昌二街80號11F/15F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.1 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物18.08 坪
公設比35.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 21.77 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 華鳳段 74 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比北昌二街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+30%
2026 年推估1,037 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 24.3 萬/坪總 975 萬 2025-03-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 22.9 萬/坪總 920 萬 2024-12-16 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 27.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 27.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 26.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 20.1 坪 15.2 萬/坪總 305 萬 2023-02-02 10F/15F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 20.5 萬/坪總 818 萬 2019-05-24 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 14.9 萬/坪總 593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。