高雄市鳳山區北昌二街80號2F/15F
2024-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 305 萬 15.2 萬/坪 × 20.1 坪
權狀坪數20.1 坪
主建物9.04 坪
公設比45.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 20.1 坪
└ 主建物 9.04 坪
└ 公設等 11.06 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪20.1 坪
土地坐落 華鳳段 74 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 20.1
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 24%比北昌二街中位 低 20%比鳳山區 2024 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交305 萬
-7%
2026 年推估285 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 24.3 萬/坪總 975 萬 2025-03-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 22.9 萬/坪總 920 萬 2024-12-16 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 27.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 27.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 26.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-02-02 10F/15F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 20.5 萬/坪總 818 萬 2021-03-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2019-05-24 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 14.9 萬/坪總 593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。