高雄市前鎮區二聖一路288號16F/16F
2025-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 13.6 萬/坪 × 438.99 坪
權狀坪數438.99 坪
主建物238.9 坪
公設比43.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 438.99 坪
└ 主建物 238.9 坪
└ 公設等 200.09 坪
土地持分 40.48 坪
0 坪438.99 坪
土地坐落 盛興段一小段 1674 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,950 萬
扣車位後房價5,950 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.9
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 5%比二聖一路中位 低 46%比前鎮區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,950 萬
-7%
2026 年推估5,560 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,190 萬
貸款（8 成）4,760 萬
每月月付178,329 元
30 年總利息1,660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案買賣價金為:土地價金40924094元建物價金:18575906元包含公共設施保留地用地
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。