高雄市前金區中正四路103號9F/12F
2020-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 352 萬 19 萬/坪 × 18.51 坪
權狀坪數18.51 坪
主建物15.76 坪
公設比14.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 18.51 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪18.51 坪
土地坐落 前金段 78-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 14.2
中正四路中位 23.9
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 34%比中正四路中位 低 21%比前金區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交352 萬
+9%
2026 年推估385 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）282 萬
每月月付10,550 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 32.14 坪 16.2 萬/坪總 520 萬 2025-07-07 6F/12F 1房0廳1衛 · 23.87 坪 13.4 萬/坪總 320 萬 2024-10-05 11F/12F 8房0廳8衛 · 68.28 坪 21.5 萬/坪總 1,470 萬 2024-03-13 9F/12F 1房1廳1衛 · 32.14 坪 13.9 萬/坪總 448 萬 2023-09-27 9F/12F 1房1廳1衛 · 21.53 坪 15.2 萬/坪總 328 萬 2021-12-30 11F/12F 5房2廳3衛 · 68.28 坪 16.3 萬/坪總 1,115 萬 2020-07-27 12F/12F 3房1廳2衛 · 30.23 坪 14.2 萬/坪總 430 萬 2020-07-02 9F/12F 3房1廳2衛 · 30.26 坪 14.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。