高雄市前金區中正四路103號11F/12F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 16.3 萬/坪 × 68.28 坪
權狀坪數68.28 坪
主建物58.15 坪
公設比14.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 68.28 坪
└ 主建物 58.15 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪68.28 坪
土地坐落 前金段 78-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.2
中正四路中位 24.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 15%比中正四路中位 低 33%比前金區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,115 萬
+10%
2026 年推估1,230 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：兩間打通合併含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。