高雄市左營區博愛四路226巷3號4F/28F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.1 萬/坪 × 31.92 坪
權狀坪數31.92 坪
主建物20.96 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.92 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪31.92 坪
土地坐落 福民段 251 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.2
博愛四路中位 27.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 7%比博愛四路中位 低 49%比左營區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+43%
2026 年推估646 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 28F/28F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 31.6 萬/坪總 1,150 萬 2026-01-28 11F/28F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 30.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-08-22 16F/28F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 31.5 萬/坪總 1,108 萬 2024-06-02 16F/28F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 21.6 萬/坪總 760 萬 2023-11-02 23F/28F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 20.7 萬/坪總 660 萬 2023-06-09 21F/28F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 24.3 萬/坪總 775 萬 2023-03-25 2房2廳2衛 · 28.79 坪 40.8 萬/坪總 1,175 萬 2019-11-03 7F/28F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 15.6 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。