高雄市鳳山區南華路173號
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 6,400 萬 30.5 萬/坪 × 209.77 坪
權狀坪數209.77 坪
主建物190.15 坪
公設比9.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 209.77 坪
└ 主建物 190.15 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪209.77 坪
土地坐落 五甲段 1739 地號
價格拆解
成交總價6,400 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 11.1
南華路中位 15.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 175%比南華路中位 高 97%比鳳山區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,400 萬
+30%
2026 年推估8,295 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2023-12-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15.9 萬/坪總 562 萬 2022-04-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 18.9 萬/坪總 700 萬 2021-12-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2020-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 13.2 萬/坪總 485 萬 2020-02-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 12.3 萬/坪總 460 萬 2019-12-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 9.6 萬/坪總 355 萬 2018-12-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 11.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。