高雄市鳳山區南華路173號9F/12F
2020-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.3 萬/坪 × 37.42 坪
權狀坪數37.42 坪
主建物24.21 坪
公設比27.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.42 坪
└ 主建物 24.21 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪37.42 坪
土地坐落 五甲段 1739 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 11.1
南華路中位 15.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 11%比南華路中位 低 21%比鳳山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+44%
2026 年推估660 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2023-12-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15.9 萬/坪總 562 萬 2022-04-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 18.9 萬/坪總 700 萬 2021-12-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2021-08-26 0房0廳0衛 · 209.77 坪 30.5 萬/坪總 6,400 萬 2020-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 13.2 萬/坪總 485 萬 2019-12-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 9.6 萬/坪總 355 萬 2018-12-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 11.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。