高雄市鳳山區建國路三段545號8F/14F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 21.8 萬/坪 × 44.36 坪
權狀坪數44.36 坪
主建物24.17 坪
公設比26.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.36 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 5 坪
0 坪44.36 坪
土地坐落 文英段 2106 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 13.4
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 63%比建國路三段中位 高 30%比鳳山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交968 萬
+15%
2026 年推估1,114 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 26.7 萬/坪總 1,190 萬 2022-11-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 22.6 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 16.1 萬/坪總 716 萬 2018-01-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 15.3 萬/坪總 680 萬 2016-10-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 12.6 萬/坪總 558 萬 2016-01-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2014-02-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 13.4 萬/坪總 525 萬 2013-10-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 10 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。