高雄市前鎮區光華三路263號7F/15F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21.5 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物14.9 坪
公設比31.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 憲德段二小段 16-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19
光華三路中位 18.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 13%比光華三路中位 高 14%比前鎮區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+23%
2026 年推估662 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 20.8 萬/坪總 640 萬 2025-09-23 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 28.5 萬/坪總 716 萬 2023-02-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 25.7 萬/坪總 1,080 萬 2022-02-21 9F/15F 2房1廳1衛 · 33.72 坪 27 萬/坪總 910 萬 2020-12-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.21 坪 19 萬/坪總 555 萬 2020-10-06 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 20.2 萬/坪總 620 萬 2020-07-06 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 18.6 萬/坪總 570 萬 2019-01-20 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.61 坪 20.3 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。