高雄市前鎮區光華三路263號12F/15F
2026-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 20.8 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物15.91 坪
公設比32.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 憲德段二小段 16-20 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19
光華三路中位 18.9
前鎮區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 高 9%比光華三路中位 高 10%比前鎮區 2026 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。