高雄市楠梓區裕昌街183號10F/15F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 20.6 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物17.46 坪
公設比32.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 17.46 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 13
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 58%比裕昌街中位 高 51%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+42%
2026 年推估1,068 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 27.5 萬/坪總 760 萬 2022-10-15 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 24.1 萬/坪總 666 萬 2022-05-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 23.4 萬/坪總 850 萬 2022-02-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 21.6 萬/坪總 598 萬 2020-02-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 13.9 萬/坪總 385 萬 2019-12-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 15.4 萬/坪總 427 萬 2017-07-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 13 萬/坪總 360 萬 2015-11-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 11.6 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。