高雄市鼓山區美術南五街198號10F/15F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 33.2 萬/坪 × 35.11 坪
權狀坪數35.11 坪
主建物18.56 坪
公設比33.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.11 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪35.11 坪
土地坐落 青海段 367 地號
價格拆解
成交總價1,165 萬
扣車位後房價1,165 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 30.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 8%比美術南五街中位 高 33%比鼓山區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,165 萬
+4%
2026 年推估1,211 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 39.4 萬/坪總 1,382 萬 2024-03-24 5F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 37 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 33 萬/坪總 1,160 萬 2024-01-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 34.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-06-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 23.9 萬/坪總 726 萬 2017-03-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 28.5 萬/坪總 868 萬 2017-03-06 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 28.5 萬/坪總 868 萬 2017-02-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 23.9 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。