高雄市鼓山區美術南五街198號11F/15F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 726 萬 23.9 萬/坪 × 30.42 坪
權狀坪數30.42 坪
主建物18.56 坪
公設比33.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.42 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 11.86 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪30.42 坪
土地坐落 青海段 367 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 30.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 22%比美術南五街中位 低 4%比鼓山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交726 萬
+28%
2026 年推估931 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）581 萬
每月月付21,759 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 33.2 萬/坪總 1,165 萬 2024-06-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 39.4 萬/坪總 1,382 萬 2024-03-24 5F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 37 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 33 萬/坪總 1,160 萬 2024-01-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 34.5 萬/坪總 1,050 萬 2017-03-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 28.5 萬/坪總 868 萬 2017-03-06 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 28.5 萬/坪總 868 萬 2017-02-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.11 坪 23.9 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。