高雄市小港區二美街45號10F/12F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.6 萬/坪 × 30.17 坪
權狀坪數30.17 坪
主建物22.74 坪
公設比17%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.17 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 7.43 坪
土地持分 4 坪
0 坪30.17 坪
土地坐落 鳳宮段 1100 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.6
二美街中位 12.4
小港區 2023 年中位 25.5
比本棟中位 低 6%比二美街中位 高 26%比小港區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+4%
2026 年推估490 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。