高雄市左營區博愛四路280號8F/26F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 23.3 萬/坪 × 77.27 坪
權狀坪數77.27 坪
主建物42.69 坪
公設比36.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.27 坪
└ 主建物 42.69 坪
└ 公設等 34.58 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪77.27 坪
土地坐落 福民段 243 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 26
博愛四路中位 27.6
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 10%比博愛四路中位 低 16%比左營區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+71%
2026 年推估3,080 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 10F/26F 3房2廳2衛 · 83.83 坪 35.8 萬/坪總 3,000 萬 2025-09-01 18F/26F 3房2廳2衛 · 75.75 坪 41.4 萬/坪總 2,990 萬 2025-03-19 8F/26F 4房2廳2衛 · 77.27 坪 41.4 萬/坪總 3,200 萬 2025-02-13 10F/26F 4房2廳2衛 · 75.46 坪 41.7 萬/坪總 3,150 萬 2024-09-03 10F/26F 3房2廳2衛 · 83.83 坪 39.1 萬/坪總 3,280 萬 2024-06-25 25F/26F 3房2廳2衛 · 75.46 坪 42.8 萬/坪總 3,233 萬 2023-07-18 12F/26F 2房2廳2衛 · 77.65 坪 32.2 萬/坪總 2,500 萬 2021-12-01 26F/26F 3房1廳1衛 · 68.9 坪 29.6 萬/坪總 2,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。