高雄市鼓山區昌盛路34號
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 32.9 萬/坪 × 46.71 坪
權狀坪數46.71 坪
主建物38.77 坪
公設比14.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.71 坪
└ 主建物 38.77 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪46.71 坪
土地坐落 龍華段八小段 2278 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 26.3
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 25%比昌盛路中位 高 68%比鼓山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,538 萬
+28%
2026 年推估1,974 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-03-30 3F/8F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 31 萬/坪總 700 萬 2024-04-11 6F/8F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 32.6 萬/坪總 735 萬 2022-08-06 6F/8F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 26.3 萬/坪總 592 萬 2022-03-09 5F/8F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 20.8 萬/坪總 470 萬 2014-12-23 6F/8F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 17.7 萬/坪總 400 萬 2012-12-02 6F/8F 1房1廳1衛 · 22.55 坪 11.2 萬/坪總 253 萬 2012-11-04 3F/8F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 13.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。