高雄市苓雅區四維二路148號3F/16F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 12.9 萬/坪 × 59.77 坪
權狀坪數59.77 坪
主建物33.95 坪
公設比22%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 59.77 坪
└ 主建物 33.95 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪59.77 坪
土地坐落 林德官段一小段 3109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 18.9
四維二路中位 21.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 32%比四維二路中位 低 40%比苓雅區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+28%
2026 年推估989 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 3F/16F 5房2廳3衛 · 60.13 坪 20 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-19 7F/16F 4房2廳2衛 · 58.69 坪 23.3 萬/坪總 1,368 萬 2024-01-17 3F/16F 3房2廳2衛 · 53.55 坪 14 萬/坪總 750 萬 2022-05-21 8F/16F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 23.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 21 萬/坪總 1,150 萬 2021-01-03 4F/16F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 19.4 萬/坪總 768 萬 2020-04-23 16F/16F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 20.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-11-27 11F/16F 4房2廳2衛 · 59.37 坪 20.1 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。