高雄市苓雅區四維二路148號3F/16F
2025-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20 萬/坪 × 60.13 坪
權狀坪數60.13 坪
主建物33.95 坪
公設比22.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 60.13 坪
└ 主建物 33.95 坪
└ 公設等 26.18 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪60.13 坪
土地坐落 林德官段一小段 3109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.9
四維二路中位 21.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 6%比四維二路中位 低 7%比苓雅區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+5%
2026 年推估1,256 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前陽台外推、臥室增設衛廁。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。