高雄市楠梓區壽民路186號
2019-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 306 萬 7.9 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物26.53 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 加昌段 1230 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 10.2
壽民路中位 11.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 23%比壽民路中位 低 32%比楠梓區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交306 萬
+74%
2026 年推估533 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-05-28 3房2廳2衛 · 45.1 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2022-03-31 3房1廳2衛 · 38.75 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2021-11-20 3房2廳2衛 · 40.7 坪 16.5 萬/坪總 670 萬 2020-05-19 3房2廳2衛 · 38.75 坪 10 萬/坪總 387 萬 2019-07-23 3房2廳2衛 · 38.16 坪 9.2 萬/坪總 350 萬 2019-05-21 3房2廳2衛 · 40.04 坪 8.6 萬/坪總 345 萬 2017-12-29 3房2廳2衛 · 45.1 坪 6.9 萬/坪總 310 萬 2016-04-27 3房2廳2衛 · 40.7 坪 10.2 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。