高雄市鼓山區大順一路933號13F/20F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.9 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物29.49 坪
公設比23.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 29.49 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.8
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 6%比大順一路中位 低 33%比鼓山區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+45%
2026 年推估809 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-26 3F/20F 4房2廳2衛 · 50.95 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2021-02-06 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 16 萬/坪總 815 萬 2020-09-12 12F/20F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 16.3 萬/坪總 830 萬 2017-10-28 13F/20F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 11.2 萬/坪總 450 萬 2017-06-09 10F/20F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 13 萬/坪總 720 萬 2017-03-10 15F/20F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 11.7 萬/坪總 650 萬 2016-01-27 18F/20F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2015-02-10 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 11.9 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。