高雄市苓雅區四維二路325號8F/12F
2025-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 46.2 萬/坪 × 23.83 坪
權狀坪數23.83 坪
主建物13.72 坪
公設比36.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.83 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪23.83 坪
土地坐落 林德官段一小段 2525 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 45
四維二路中位 21.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 3%比四維二路中位 高 116%比苓雅區 2025 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+5%
2026 年推估1,155 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 43 萬/坪總 1,180 萬 2024-12-03 3F/12F 2房1廳1衛 · 22.88 坪 49.4 萬/坪總 1,130 萬 2024-10-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.2 坪 47.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-07-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 48.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-07-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 22.88 坪 46.8 萬/坪總 1,110 萬 2024-07-05 12F/12F 0房0廳0衛 · 25 坪 47.1 萬/坪總 1,210 萬 2024-06-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 49.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-05-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 26.63 坪 49 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。