高雄市苓雅區四維二路325號11F/12F
2024-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 46.8 萬/坪 × 22.88 坪
權狀坪數22.88 坪
主建物11.43 坪
公設比36.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.88 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪22.88 坪
土地坐落 林德官段一小段 2525 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價940 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 45
四維二路中位 21.4
苓雅區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 4%比四維二路中位 高 119%比苓雅區 2024 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,110 萬
-2%
2026 年推估1,088 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。