高雄市鳳山區保泰路396號5F/16F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 15.4 萬/坪 × 21.79 坪
權狀坪數21.79 坪
主建物14.41 坪
公設比22.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.79 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 7.38 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪21.79 坪
土地坐落 五甲段 1786 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.4
保泰路中位 23.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 24%比保泰路中位 低 34%比鳳山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+30%
2026 年推估434 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 11F/16F 4房2廳2衛 · 53.67 坪 16.8 萬/坪總 900 萬 2025-03-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 15.6 萬/坪總 870 萬 2024-07-14 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20.7 萬/坪總 870 萬 2024-03-20 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20.5 萬/坪總 860 萬 2024-02-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 17.8 萬/坪總 746 萬 2023-11-06 7F/16F 4房2廳2衛 · 53.67 坪 16 萬/坪總 858 萬 2023-03-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2022-01-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 17.8 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。