高雄市鳳山區保泰路396號11F/16F
2026-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.8 萬/坪 × 53.67 坪
權狀坪數53.67 坪
主建物31.75 坪
公設比32.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 53.67 坪
└ 主建物 31.75 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪53.67 坪
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 12.4
保泰路中位 23.2
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 35%比保泰路中位 低 28%比鳳山區 2026 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 15.6 萬/坪總 870 萬 2024-07-14 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20.7 萬/坪總 870 萬 2024-03-20 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20.5 萬/坪總 860 萬 2024-02-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 17.8 萬/坪總 746 萬 2023-11-06 7F/16F 4房2廳2衛 · 53.67 坪 16 萬/坪總 858 萬 2023-03-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2022-01-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 17.8 萬/坪總 623 萬 2021-03-26 5F/16F 2房2廳1衛 · 21.79 坪 15.4 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。