高雄市岡山區岡山路89巷2號10F/13F
2021-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 315 萬 6.2 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物27.78 坪
公設比37.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價315 萬
扣車位後房價315 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 12.5
岡山路中位 11.6
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 50%比岡山路中位 低 47%比岡山區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+31%
2026 年推估414 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。