高雄市鳳山區中山東路192巷182號14F/14F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 26.7 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物14.07 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 鳳翔段 232 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 21.2
中山東路中位 19
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 26%比中山東路中位 高 41%比鳳山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+6%
2026 年推估911 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-03 11F/14F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2021-10-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 27.45 坪 22.8 萬/坪總 625 萬 2020-12-02 10F/14F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 20.1 萬/坪總 610 萬 2019-10-06 7F/14F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 20.8 萬/坪總 630 萬 2017-08-21 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 19.6 萬/坪總 538 萬 2017-08-03 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 21.5 萬/坪總 591 萬 2017-07-27 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.16 坪 19.8 萬/坪總 638 萬 2017-07-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 21.2 萬/坪總 581 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。