高雄市鳳山區中山東路192巷182號11F/14F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.4 萬/坪 × 30.34 坪
權狀坪數30.34 坪
主建物14.07 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.34 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 16.27 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪30.34 坪
土地坐落 鳳翔段 232 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.2
中山東路中位 19
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 1%比中山東路中位 高 13%比鳳山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+15%
2026 年推估748 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 14F/14F 2房1廳1衛 · 32.16 坪 26.7 萬/坪總 860 萬 2021-10-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 27.45 坪 22.8 萬/坪總 625 萬 2020-12-02 10F/14F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 20.1 萬/坪總 610 萬 2019-10-06 7F/14F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 20.8 萬/坪總 630 萬 2017-08-21 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 19.6 萬/坪總 538 萬 2017-08-03 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 21.5 萬/坪總 591 萬 2017-07-27 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.16 坪 19.8 萬/坪總 638 萬 2017-07-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 21.2 萬/坪總 581 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。