高雄市大社區中山路262號6F/12F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 272 萬 10 萬/坪 × 27.33 坪
權狀坪數27.33 坪
主建物18.36 坪
公設比20.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.33 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪27.33 坪
土地坐落 保安段 860 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9.6
中山路中位 13.3
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 高 4%比中山路中位 低 25%比大社區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交272 萬
+30%
2026 年推估355 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）218 萬
每月月付8,152 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本建物於 108年7月間曾有一位長輩在屋內自然過世應非屬凶宅原議定總價280萬元賣方願降價8萬元以新台幣272萬元成交。含土地增值稅或其他稅費54101元；含地政士服務費10000元；其他 :17280元；受民情風俗因素影響；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 6F/12F 4房1廳2衛 · 27.58 坪 20.8 萬/坪總 575 萬 2025-09-22 12F/12F 4房1廳2衛 · 35.38 坪 8.5 萬/坪總 300 萬 2025-02-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 12.5 萬/坪總 442 萬 2024-11-08 5F/12F 4房2廳2衛 · 37.31 坪 15.8 萬/坪總 590 萬 2024-08-18 4F/12F 5房1廳2衛 · 39.56 坪 15.4 萬/坪總 608 萬 2024-05-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 27.58 坪 16.7 萬/坪總 460 萬 2024-04-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 15.3 萬/坪總 540 萬 2024-03-07 6F/12F 3房2廳4衛 · 27.33 坪 15.7 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。