高雄市苓雅區三多四路63號13F/19F
2025-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 21.1 萬/坪 × 21.36 坪
權狀坪數21.36 坪
主建物11.12 坪
公設比47.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 21.36 坪
└ 主建物 11.12 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 1.31 坪
0 坪21.36 坪
土地坐落 意誠段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價280 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 11.3
三多四路中位 30.5
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 87%比三多四路中位 低 31%比苓雅區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+5%
2026 年推估473 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 13F/19F 1房1廳1衛 · 13.23 坪 21.5 萬/坪總 285 萬 2026-02-07 0房0廳0衛 · 9.4 坪 0.9 萬/坪總 9 萬 2026-01-21 13F/19F 1房1廳1衛 · 12.22 坪 22.5 萬/坪總 275 萬 2025-12-18 0房0廳0衛 · 5.19 坪 14.5 萬/坪總 75 萬 2025-04-18 0房1廳0衛 · 20.06 坪 0.9 萬/坪總 18 萬 2025-03-30 4F/19F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 6 萬/坪總 54 萬 2025-01-22 13F/19F 1房0廳1衛 · 20.98 坪 12.9 萬/坪總 270 萬 2024-11-25 13F/19F 1房1廳1衛 · 16.32 坪 18.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。