高雄市左營區文川路317號8F/16F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 21.3 萬/坪 × 23.22 坪
權狀坪數23.22 坪
主建物14.15 坪
公設比25.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.22 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 9.07 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪23.22 坪
土地坐落 福山段 482-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.3
文川路中位 23.3
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 39%比文川路中位 低 9%比左營區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交495 萬
+13%
2026 年推估558 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：已折讓價金5萬不負一般瑕疵擔保含傢俱設備費；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 7F/16F 3房2廳2衛 · 30.09 坪 24.9 萬/坪總 750 萬 2022-05-24 10F/16F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2022-03-10 11F/16F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 18.5 萬/坪總 430 萬 2021-07-10 4F/16F 3房2廳2衛 · 30.09 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2020-05-16 8F/16F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 14.2 萬/坪總 330 萬 2019-12-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 14.5 萬/坪總 435 萬 2019-05-26 14F/16F 2房2廳1衛 · 26.16 坪 15.3 萬/坪總 400 萬 2017-11-11 8F/16F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 15.1 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。