高雄市前金區市中一路99號20F/22F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.1 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物12.87 坪
公設比56.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 12.87 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 博孝段 1234 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 19.4
市中一路中位 20.4
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 17%比市中一路中位 低 21%比前金區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+9%
2026 年推估569 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 15F/22F 1房2廳1衛 · 21.35 坪 24.4 萬/坪總 520 萬 2026-07-02 4F/22F 2房2廳1衛 · 42.01 坪 21.9 萬/坪總 920 萬 2026-04-11 12F/22F 2房1廳1衛 · 20.16 坪 25.7 萬/坪總 518 萬 2026-03-20 4F/22F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 21.1 萬/坪總 450 萬 2026-03-07 16F/22F 2房1廳1衛 · 20.16 坪 22.6 萬/坪總 455 萬 2026-01-11 18F/22F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 28.1 萬/坪總 600 萬 2025-12-30 4F/22F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 26.2 萬/坪總 560 萬 2025-12-09 20F/22F 1房1廳1衛 · 30.08 坪 23.9 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。