高雄市前鎮區中山二路2號14F/28F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 12.5 萬/坪 × 76.61 坪
權狀坪數76.61 坪
主建物44.11 坪
公設比31.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 76.61 坪
└ 主建物 44.11 坪
└ 公設等 32.5 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪76.61 坪
土地坐落 愛群段 1081 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比中山二路中位 低 50%比前鎮區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+23%
2026 年推估1,177 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳0衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。