高雄市岡山區華園二路31號3F/8F

2019-05-25 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 11.3 萬/坪 × 44.41 坪

權狀坪數44.41 坪

主建物25.78 坪

公設比29.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 44.41 坪

└ 主建物 25.78 坪

└ 公設等 18.63 坪

土地持分 7.14 坪

0 坪44.41 坪

土地坐落 程香段 438 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪

本筆成交 11.3

本棟中位 11.3

華園二路中位 11.3

岡山區 2019 年中位 16.4

比本棟中位高 0%比華園二路中位高 0%比岡山區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交500 萬

+50%

2026 年推估749 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：附家電傢俱。

同址其他成交（2 筆）

2021-12-09 5F/8F 3房2廳1衛 · 44.03 坪 12.5 萬/坪總 550 萬 2016-03-26 5F/8F 3房2廳1衛 · 43.78 坪 7.7 萬/坪總 338 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。