高雄市鼓山區綠川街26巷19號3F/5F
2023-07-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 337 萬 11.5 萬/坪 × 29.3 坪
權狀坪數29.3 坪
主建物26.47 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 29.3 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪29.3 坪
土地坐落 鼓中段四小段 143 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.8
綠川街中位 14.1
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 17%比綠川街中位 低 18%比鼓山區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交337 萬
+6%
2026 年推估359 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,100 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.05 坪 15.7 萬/坪總 408 萬 2024-04-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 21.2 萬/坪總 620 萬 2021-05-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.05 坪 14.1 萬/坪總 368 萬 2021-03-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.05 坪 9.8 萬/坪總 255 萬 2021-03-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.05 坪 7.5 萬/坪總 195 萬 2018-01-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 8.2 萬/坪總 240 萬 2017-11-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 8.5 萬/坪總 250 萬 2015-01-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.05 坪 6.8 萬/坪總 178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。