高雄市鳳山區南正一路52號

2020-07-02 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 11.1 萬/坪 × 63.05 坪

權狀坪數63.05 坪

主建物41.82 坪

公設比33.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 63.05 坪

└ 主建物 41.82 坪

└ 公設等 21.23 坪

土地持分 8.68 坪

0 坪63.05 坪

土地坐落 五甲段 1044 地號

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪

本筆成交 11.1

本棟中位 11.1

南正一路中位 12.8

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 0%比南正一路中位低 13%比鳳山區 2020 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交700 萬

+46%

2026 年推估1,024 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2016-07-26 2房2廳2衛 · 63.43 坪 12.6 萬/坪總 800 萬 2013-03-25 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 9.8 萬/坪總 410 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。