高雄市鼓山區大順一路1037號8F/27F
2018-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 10.7 萬/坪 × 55.91 坪
權狀坪數55.91 坪
主建物36.77 坪
公設比25%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 55.91 坪
└ 主建物 36.77 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪55.91 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 16.6
大順一路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 36%比大順一路中位 低 49%比鼓山區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+64%
2026 年推估985 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。